De nouveaux terrains constructibles seront disponibles; des lotissements pourront éventuellement sortir de terre.

Le plan de financement est un document utilisé par les constructeurs, les banques pour chiffrer le projet de construction. Contrairement à un achat dans l’ancien, la construction d’un logement individuel tire de nombreux frais qu’il est nécessaire d’identifier. Le constructeur propose des maisons clés en main mais c’est souvent les pieds dans la terre…
Lors de la construction de ma maison individuelle en  2005, nous avons découvert à réception de factures, des frais que nous n’avions pas anticipés (Taxe d’assainissement par exemple). Ces frais ne peuvent plus être intégrés dans le crédit principal.
Voici un exemple de plan de financement pour un projet de construction neuve (110m2) sur un terrain viabilisé et connecté à l’assainissement collectif:

Remarque:

• La TVA sur les travaux réalisés les 2 premières années est à 19,6%
• La partie communale de la taxe foncière n’est plus exonérée les 2 premières années pour les constructions neuves à Châteauneuf sur Isère depuis 2009 (cf. Conseil municipal du 24/07/2009)

Pour les financements, un simulateur très complet est disponible sur le site de cbanque (il permet de simuler des versements anticipés, des modifications de mensualités en cours de remboursement..)

* Le montant de la taxe d’assainissement est signalé sur le permis de construire. Mais il me semble que le permis arrive après le financement. A charge au constructeur de bien communiquer ou au demandeur de bien s’informer.

« …Sur proposition de la Conférence Départementale de l’Eau, le Préfet de la Drôme a décidé pour les eaux superficielles :

• de retenir le niveau 1 de restriction, pour les usages agricoles (-20%) des secteurs suivants :
  • n°1. Valloire
  • n°2. Nord Drôme
• de maintenir le reste du département en niveau de vigilance…« . (extrait du communiqué Préfecture du 23/07/2010)

En juillet, un communiqué avait rappelé différentes recommandations:

« Dans ce contexte, il est utile de rappeler à chacun quelques recommandations élémentaires pour économiser l’eau :

(…)

Plus particulièrement à l’usage des maires au quotidien :

• Compte tenu des coûts de production de l’eau potable mais aussi de la rareté de la ressource dans certains secteurs du département, rechercher systématiquement les fuites sur les réseaux et réaliser des travaux afin d’améliorer leur rendement.
• Favoriser lorsque c’est possible l’arrosage public et l’arrosage des jardins privés à partir d’autres ressources que le réseau d’eau potable (étudier par exemple la possibilité de recourir à certains réseaux collectifs d’irrigation)« . (extrait du communiqué Préfecture  du 15/07/2010).

Lotissement Clos des Chênes, juillet 2010

Le lotissement, où j’habite, est équipé de la Bourne et cette eau d’irrigation permet d’économiser une grande quantité d’eau potable (arrosage, travaux extérieurs).

Un nouveau lotissement « Le clos de chênes » est en cours de réalisation à Châteauneuf et il semble que ce réseau collectif n’y sera pas disponible. -> Commentaire de JMI

C’est bien dommage!

Bois des Naix, deuxième plus grand parc urbain de la région Rhône-Alpes.

Equipé de nombreux jeux, de tables de pique-nique, ce parc est la sortie idéale en famille et se trouve à 8 km de Châteauneuf-sur-Isère. Il est possible également de s’exercer au footing ou au parcours sportif…

Ce parc semble avoir été aménagé et ouvert au public lorsque Didier Guillaume était Maire de Bourg de Péage ( 1995- 2004) et a marqué son mandat [Lien vers Didier Guillaume passé au scanner par l'Express en 2004].

Horaires disponibles sur le site de Bourg de Péage:

Le parking et l’accès sont GRATUITS.

Pour se garer, je conseille le parking du cimétière (rue Jacques Prévert).

[Lien vers l'avis du Petit Futé]

Les apparences sont parfois trompeuses

De nombreuses recherches sur la Bourne et l’usage en piscine amènent à mon blog. Peut on utiliser la Bourne pour remplir une piscine?

Les sources de l’eau d’irrigation du syndicat de la Bourne sont multiples.
A Châteauneuf-Sur-Isère, l’eau est pompée dans l’Isère.
La couleur de l’eau et certainement la qualité sont très variables.

La Bourne ou l’eau distribuée par le syndicat intercommunal du canal de la Bourne (SICB) est un système de distribution d’eau d’irrigation (non potable) destiné aux agriculteurs et aux particuliers.

Il dessert de nombreuses communes de la plaine de Valence et les communes du Royans. Le site du SICB décrit l’histoire de la Bourne mais pas vraiment son fonctionnement.

Ayant eu quelques surprises, je souhaite fournir quelques précisions.

Tout d’abord, j’ai eu une très bonne surprise de découvrir que mon terrain (avant de faire construire) était alimenté par la Bourne. Ne connaissant pas le concept à l’époque, je ne l’aurais pas demandé. Le compteur individuel se trouve à coté du compteur de l’eau sanitaire et moyennant 60-70 euros /an, permet d’utiliser 200m3 d’eau pour l’arrosage ou les travaux extérieurs. Certains l’utilisent pour leur piscine mais ce n’est peut-être pas une grande idée. L’eau distribuée est de qualité variable et provient de « sources » différentes. A Châteauneuf-Sur-Isère, l’eau vient de l’Isère (la rivière…). Un système de pompage sur la commune extrait l’eau …Ca ne donne pas bien envie de l’utiliser pour se brosser les dents.

Cependant, l’eau n’est pas distribuée toute l’année. Elle est coupée en automne (vers la Toussaint) et est remise au printemps (généralement fin mars/ début avril). N’ayant pas prévu de robinet d’eau potable à l’extérieur ou dans le garage, j’ai eu l’air con la première année quand la Bourne a été coupée alors que je faisais des travaux extérieurs.

Hormis ce petit détail, la Bourne est très pratique et elle permet d’envisager un système d’arrosage automatique du jardin. La sortie du compteur est en 32 et il faut prévoir un bon gros réducteur de pression. Je recommande Irrigaronne (Irrifrance – Etoile à coté de BricoDépot), un bon filtre et ensuite  une calculette pour répartir les turbines, les tuyères et goutes à goutes (faire attention au débit de chaque élément; pour les particuliers, le débit de la Bourne est d’ 1m3 /heure. Il faut mieux multiplier les électrovannes et les tuyaux et se laisser une marge).

Il faut prévoir également une gaine électrique (diam. 40) entre la maison et l’installation pour alimenter les électrovannes. Pour une maison neuve, c’est toujours mieux de le prévoir sur les plans.